Ley de Alquileres

Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos

  • Numeración: Ley N°7527
  • Nombre: Ley General De Arrendamientos Urbanos Y Suburbanos
  • Publicación: La Gaceta Nº 155 – 17/08/1995

Descripción:

A parte de generalidades la Ley indica los siguientes puntos importantes:


Artículo 11: El contenido mínimo que tiene que tener un contrato de alquiler.

Obligaciones más importantes del arrendador (propietario) están definidos en artículos 33, 34 & 35:
Mantener el bien en buen estado
Efectuar las reparaciones necesarias

Obligaciones del arrendatario (inquilino): Pagar el alquiler y usar el bien tal como pactado en el contrato (articulo 44) Mantener el bien en buen estado y pagar los daños que el inquilino causa (artículos 47-53)


Artículo 67: Reajuste del Precio: En primer lugar es importante evacuar un mito, que es el ajuste de 15% de Ley que recien se cambio a 10%. No existe tal 10% de ley.

La ley indica muy claramente que las partes están libres de pactar un acuerdo. Tal acuerdo puede ser que no habrá ajuste del precio, en cual caso es importante indicarlo en el contrato, o podrán pactar cualquier otro % de ajuste mientras que no excede el % de inflación de los últimos 12 meses. Solo en caso que las partes no indican nada, aplican las reglas de reajuste tal como indicadas en articulo 67


Artículo 70: Plazo
El plazo es de 3 años. La ley no ofrece flexibilidad.


Artículo 71 y 72: Prorroga:
Según la ley, a menos que se indica lo contrario por escrito, el contrato se renueva.


Artículos 75-77: Traspaso:
Cuando se vende una propiedad y se hace un traspaso, el contrato sigue vigente. Por lo tanto, mientras que el inquilino paga el alquiler y cumple sus obligaciones es muy difícil poder sacar al inquilino.

Por este motivo, compradores no se quieren arriesgar comprar un a casa que tiene inquilino, pues es muy probable que una vez comprado la casa, el inquilino se queda. También por este misma razón, no trabajamos propiedades con inquilinos.


Artículo 92: Deposito de garantía:
El monto no puede ser mayor a un monto equivalente de un mes de alquiler y sirve para cubrir daños y gastos que el inquilino deja después de salir de la propiedad. Una vez restado los montos correspondientes, el saldo se devuelva al inquilino.


Artículo 114 a 121: Resolución de contrato y desahucio:
El propietario puede pedir la resolución del contrato por incumplimiento de parte del inquilino. Existen dos vías: 1. La vial ordinario civil, que es lente y podría durar dos años o mas; 2. Por medio de un proceso de Monitorio Arrendaticio (vea Ley 9160). La vía a usar depende de la razón que se pide la resolución. Un Monitorio Arrendaticio es rápido (2-5 meses) y termina en desahucio del inquilino, pero aplica solo en caso que el inquilino no paga el alquiler, la cuota condominal o los servicios públicos.