Costos de traspaso

Gastos de traspaso

Los gastos de inscripción y los honorarios deberán ser entregados al notario en su totalidad al momento de firmar el documento de compraventa. Salvo convenio en contrario o que la Ley disponga de diferente manera, los honorarios del notario, derechos, impuestos y timbres, se pagarán por partes iguales entre los interesados, salvo actos en que exista un sólo interesado, en la constitución y cancelación de hipoteca en cuyo caso los gastos los cubrirá el deudor o en el testamento cuyos gastos los cubrirá el testador.

1. Impuestos gubernamentales de traspaso y tasas de registro.

El Impuesto de traspaso que cobra el gobierno es el 1.5% del valor registrado de la propiedad. Debes pagar este impuesto para poder registrara tu casa en el Registro Público.

Debes añadir los sellos documentales al impuesto de traspaso. Estos sellos son El Sello municipal: (Timbre Municipal); Sello Legal de la Asociación de la Barra (Timbre del Colegio de Abogados); Sello Agrícola (Timbre Agrario); Sello del Archivo Nacional (Timbre del Archivo Nacional); Sello Fiscal; (Especie Fiscal). El Registro Público impone también su propio impuesto de 0,05% en documentos presentados para recordacion al Registro Público. (Derechos de Registro):

  • Municipal: ¢2 por cada ¢1,000
  • Agrario: ¢1 por cada mil
  • Archivo Nacional, ¢20
  • Fiscal, ¢625
  • Registro: ¢5 por cada ¢1,000 Mínimo ¢2,000
  • Colegio de Abogados, según tabla
Monto del acto (valor fiscal de la propiedad) Arancel
< 250,000 0
250,001 – 1,000,000 1,000
1,000,001 – 5,000,000 2,000
5,000,001 – 25,000,000 5,000
25,000,001 – 50,000,000 10,000
50,000,001 – 100,000,000 15,000
100,000,001 – 500,000,000 25,000
>500,000,000 50,000

2. Honorarios de notario (pedir información en colegio de abogados)

Los notarios cobran por ley una tarifa mínima de 50.000 colones pero pueden cobrar más si lo acuerdan con su cliente. Los honorarios en la actualidad son:

  • 2% del valor de la transacción sobre los primeros 10 millones de colones
  • 1.5% sobre los siguientes 5 millones de colones (de 10 a 15 millones)
  • 1.25% sobre los siguientes 15 millones de colones (de 15 a 30 millones)
  • 1% sobre el monto por encima de los 30 millones.